賃貸契約書の注意点
こんにちは、かのう兄弟です。
先週から店舗のエアコンの調子が悪く、
おととい、ついに完全に壊れました。
室外機のコンプレッサーの総取替えで
今日修理代の見積もりが来ますが
恐らく３０～４０万は掛かるようです。
とりあえず、石油ストーブを３台用意しましたが
店舗が無駄に広いので、ここ数日の寒さにまったく歯が立ちません、、。
ご予約のお客様はもうひとつの店舗（２号店）の方に移っていただき
個室を集中的に温めることで何とか凌いでいます。。
事務所は凍えるほどの寒さですが、、、
修理が終わるまでの間、ガマンガマンです。
ところで、
貸し店舗の場合、このエアコンの修理代を誰が払うのかが気になるところ。
一般的には、
｢建物の備品なんだし管理費も払っているんだから貸主（大家さん）が払うもの。｣
という考えが主流のようですが、
｢あくまでおまけ(サービス)で付いているもので、元々無いものをタダで使わせてあげているんだから、修理代ぐらいは借主（入居者）が払ってください。｣
という貸主側の主張もあるようです。
例えば、
前の住人が自分で買って付けて、出て行くときに置いていった
場合などが後者にあたる解釈です。
これは、どこまでを備品と捉えるかによって解釈が変わってくるので、微妙な契約書の文章の場合、貸主と借主との間でモメることも多いようです。
で、、、、
私も交渉の余地はあるだろうと、
倉庫の奥から賃貸契約書を引っ張り出してきて細かく読んでみたのですが、、、
思いっきり
『 エアコンの修理は入居者が負担する 』
と明記してありました。
微妙なニュアンスとかでなく、
きっぱりと明言されていました。
、、、これでは太刀打ちできない、、、。
３０～４０万は、大きな出費です、、、(-。－；)。
これから物件を借りてお店を出そうという方や
今まで自宅だったけど店舗も考えているという方。
契約の際には、そのあたりも注意して見てみると良いと思います。
相手は借りて欲しいのですから
契約する前の方が交渉はしやすいです。
なかなか、契約書の細かい字って
難しい言葉だしじっくり読む事は無いかもしれませんが
一生を決める大切な瞬間ですから、
慎重に慎重に
隅々まで読んで納得してから
ハンコを押した方が良いと思います。
それでは！
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物件借りようと思ってたのでかなり勉強になりまｓた。
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＞間宮貴子@nail salon HANAさん
コメントありがとうございます。
グッドタイミングで良かったです♪
これで私の失敗した高い修理代も
無駄にならずに済みます(笑)
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いつも勉強させて
頂いております。
銀座デイビットで
ございます。
賃貸契約書、私も
昨年の引っ越しの際に
引っ張り出しました。
洗面化粧台の
洗面器がひび割れ
しました。
確かに歯ブラシや
うがい用のプラスチック コップを落としました。
賃貸契約書には
消耗品はオーナー負担とのことです。
結論は私が全額負担。
女性オーナーが
感情的になり
一歩も譲りません。
これ以上関わるのが
マイナスだと思いました。
さらにお金を家賃振込口座に振込みましたら
仲介不動産屋から
『オーナーが早く振り込んで欲しいとのこと』
結局オーナーは
私が知らない口座に
振り込んでくれると
勘違いしたとのこと。
やはり関わらなくて
よかったです。
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＞デイビットさん
コメントありがとうございます。
住んでいる最中にモメると気まずいですし
出て行くときだと不利になりやすいですから
やはり入居前にいろいろハッキリさせておくのが良いですね。
ちなみに、私が結婚前に住んでいたアパートは
15年も住み続けたので、出て行くときはボロボロでも文句言われませんでした(笑)
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賃貸契約を結ぶまでには及びませんが・・・(^_^;)
とっても勉強になりました☆
ありがとうございます(*^.^*)
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＞laieさん
コメントありがとうございます。
賃貸に限らず、契約をする場合は注意が必要ですね。
私は過去に、本当にたくさん失敗しました(笑)
そのあたりもお役に立てて嬉しいです♪
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いつも 貴重な情報 ありがとうございます。
ブログのメッセージに 頑張らなきゃ！って いっつも思います♪
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＞kunさん
ありがとうございます。
お返事が遅くなってすみません、、。
私もkunさんに刺激されて
頑張らねばと思います！
がんばります('-^*)/